SCANDICCI, PROJECT FINANCING: IN SVENDITA IL CENTRO DELLA CITTA’

DICHIARAZIONE STAMPA DEL VICEPRESIDENTE BELLOSI (AN)

Per 30 anni parcheggi a pagamento, pubblicità e auditorium del cosiddetto nuovo centro sarà gestito dai privati. E’ quello che emerge dalla convenzione siglata dall’amministrazione comunale con il raggruppamento di imprese che ha presentato e ottenuto il project financing del progetto Rogers. In sostanza: il comune cedrà gratuitamente le aree antistanti il palazzo comunale ai privati, che in quell’area realizzeranno prevalentemente edilizia privata (case e uffici) e anche qualche funzione pubblica (piazza, fermata della tranvia, auditorium, parcheggi) -sui 31.000.000 di euro di investimento previsti, 20 milioni circa serviranno per l’edilizia privata, 11 per gli spazi pubblici, le proporzioni sono abbastanza chiare; anche dalla tempistica emerge la stessa priorità: le case saranno pronte a Gennaio 2011, la nuova piazza e la stazione della tranvia soltanto nel marzo 2012 . E proprio in funzione della pubblica utilità, nessun contributo per il rilascio della Concessione di edificare sarà corrisposto dal privato al comune, come diversamente è tenuto a fare un costruttore quando gli è concesso di costruire. Il privato inoltre una volta terminati i lavori, per scelta dell’amministrazione, avrà diritto per 30 anni a gestire e beneficiare dei proventi dei parcheggi a pagamento dell’area (239 posti auto al costo di 1Euro l’ora), degli spazi pubblicitari (60 nuove postazioni, poste anche al di fuori del nuovo centro) e finanche del tanto sbandierato nuovo auditorium (o centro polivalente che dir si voglia: con 20.000 euro annui, il costo di affitto di un appartamento di 4 vani, corrisposti al Comune il privato lo gestirà). Nel frattempo gli sarà stato concesso di realizzare massicce volumetrie di abitazioni, negozi e parcheggi privati. Per spiegarla ancora meglio: i cittadini pagheranno parcheggi, pubblicità e ingresso all’auditorium e i soldi andranno non nelle casse comunali, come dovrebbe succedere, magari per finanziare opere di pubblica utilità, ma a imprese private. Qualcuno penserà: allora le case e i locali commerciali realizzati avranno prezzi d’acquisto o di locazione convenzionati, oppure, almeno, alcuni di essi saranno ceduti al comune per finalità sociali. Questo potrebbe spiegare le agevolazioni ai soggetti attuatori e garantirebbe un vantaggio sociale dell’operazione. Peccato che nella convenzione non c’è traccia di niente di questo, anzi: al soggetto attuatore spetterà la piena proprietà delle abitazioni, dei fondi commerciali e dei parcheggi interrati e quindi potrà porli in vendita o in affitto ai normali quanto inaccessibili prezzi di vendita di mercato. Qualcun altro penserà: il vantaggio è vedere realizzato il moderno e fascinoso centro che l’Arch. Rogers presentò in Consiglio comunale nella scorsa legislatura. Peccato che del primo progetto, fatto di linee d’avanguardia, onde, torri sinuose negli ultimi progetti presentati resti poco o nulla. Il tutto è stato soppiantato da classicissimi edifici squadrati (e anche molto volumetrici), meno fascinosi, ma probabilmente più facili e veloci da realizzare e commercializzare.
Più in generale, quello che emerge dalla convenzione è davvero un forte squilibrio tra il comune e il soggetto attuatore ed una netta sensazione che sia stato svenduto il centro della città. O almeno che più di centro della città sarebbe più pertinente parlare di un grande intervento edilizio privato. Per fare un esempio su tutti: il progetto esecutivo (e quindi definitivo) dell’area sarà realizzato non dal Comune, ma dal privato stesso, e l’amministrazione avrà diritto semmai ad alcune modifiche. Ma chi e cosa e stato tutelato allora in questa convenzione? Sicuramente l’Architetto Rogers che, per “manifestato interesse del concedente” (ovvero l’amministrazione), è garantito dalla convenzione quale incaricato per la progettazione architettonica e artistica. Anche i suoi compensi sono stati dettagliatamente definiti, come risulta dal calcolo sommario di spesa disponibile anche su internet: € 1.696.568,57 per la progettazione architettonica ed € 282.761,43 per la direzione artistica a carico del soggetto attuatore, a cui va aggiunto il milione e passa di Euro già liquidato dal Comune di Scandicci per la progettazione iniziale dell’opera. E intanto cittadini pagheranno per parcheggiare le auto nel nuovo centro…

Il Vicepresidente Provinciale AN
Il Consigliere Comunale AN verso il PdL

Giovanni Bellosi

N.B. Il tutto è perfettamente verificabile sul sito del Comune:
http://www.comune.scandicci.fi.it/project_stazione_centro/